Vefa Hakkı Ne Demek?
Malı Satanın, Sattığı Malı Geri Alma Hakkının,,
Bir malı satanın, sattığı malı geri alma hakkının tapuda kayıt altına alınması işlemine Vefa Hakkı denir. Vefa Hakkı, noter eşliğinde yapılır ve genellikle 10 yıllık bir süreyi kapsar.
Tapudan istenecek belgeler nelerdir?
Noter tasdikli sözleşme Talepte bulunan veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi. Taşınmaz malı niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.
Vefa hakkı olan taşınmaz üzerinde haciz işlemleri nasıl olur?
Söz konusu taşınmaz üzerinde geri alım hakkı varsa haciz işlemleri buna mani değildir. Vefa hakkı olan kişi bu hakkını kullanabilir.
Vefa hakkının maliyeti nasıldır?
Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç dışında başka bir harç alınmaz. Binde 7.5 oranında damga resmi tahsil edilir. Bu resmi senet noterde düzenlenmişse eğer binde 5.94 oranında tapu harcı tahsil edilir. Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı alınır.
Vefa hakkı süresi ne kadardır?
Azami 10 yıllık bir vefa hakkı sözleşmesi yapılabilir. Bu sözleşme muhakkak noterde yapılmalı ve tapuya şerh verilmelidir. Yani tapu müdürlüğüne satılan gayrimenkulün tapusuna vefa hakkı olduğunu bildirip işletmesi gerekmektedir.
Vefa hakkı, yeni maliğin (gayrimenkulü alan kişi) taşınmaz mal üzerindeki haklarını ve tasarruf yetkilerini kullanmasına engel değildir.
10 yıl süresi olan geri alım sözleşmesi kuralları ihlal edildiğinde, vefa hakkı sahibi yetkili mahkemelere başvurarak hak talep edebilir. Hakim, vefa hakkı sözleşmesi maddeleri ve diğer deliller doğrultusunda gerekli kararı vererek mağduriyetin ortadan kakmasını sağlayabilir.
Vefa hakkı başvurusunda hangi belgeler gereklidir?
— Noter onaylı dilekçe
— Başvuranların ya da temsilcilerin nüfus cüzdanları ya da pasaportları
— Taşınmaz niteliği bina ise deprem sigortası
Vefa hakkı başvuru için alınan ücretler
— Binde 7,5 oranında damga vergisi
— Satış anında resmi senet düzenleniyorsa işlemler için alınan harç
— Resmi senet noterde düzenlenmiş ise binde 5,94 oranında tapu harcı
— Vefa hakkı 10 yıl süresi dolduğunda maktu terkin harcı