Aile İçi Gayrimenkul Devir Prosedürü!

Gayrimenkul devir işlemleri yabancılar arasında yapıldığı gibi aile bireyleri arasında da yapılabiliyor. Aile içi gayrimenkul devir prosedürü iki şekilde gerçekleşiyor. Bunlardan ilki, bir yabancıyla yapılan devir işleminden farksız olarak bir bedel karşılığında yapılan satış işlemi, ikinci yöntem ise alıcının satıcıya herhangi bir bedel ödemediği hibe işlemi.

Ebeveynden çocuklara gayrimenkul satışı nasıl yapılır?

Hibe yönteminde harçlar satışa göre oldukça yüksek olduğu için, gayrimenkul devrinde en çok kullanılan yöntem satıştır. Herhangi bir yabancıya yapılan satış işleminden farksız olan aile içi gayrimenkul devrinde süreç belediyelerin tapu dairelerinde görülür. Satış yöntemiyle yapılan gayrimenkul devir işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı  olmak üzere binde yirmi oranında harç ödenmesi talep edilmektedir.

Satış işleminde satıcıdan istenen belgeler:

• Tapunun aslı veya fotokopisi
• 6 ay içinde çekilmiş 1 fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi
• Belediyeden temin edilecek vergi borcu yoktur yazısı.
• Satış işleminde satıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.

Satış işleminde alıcıdan istenen belgeler:

• 6 ay içinde çekilmiş 2 fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ve 1 adet fotokopisi
• Satış işleminde alıcıyı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.

Ebeveynler sahip oldukları gayrimenkulleri çocuklarına nasıl hibe edebilir?

Ebeveynler sahip oldukları gayrimenkulleri herhangi bir bedel talep etmeden aile üyelerine bağışlayabilirler. Hibe işleminde satış işleminden farklı olarak gayrimenkulü bağışlayan taraf, gayrimenkulü devralan tarafa sorumluluklar yükleyebiliyor. Bu sorumluluk bir şeyi yapma şeklinde olabileceği gibi bir şeyi yapmaktan kaçınma şeklinde de olabiliyor. Örneğin; hibe edilen bir arazi için ticari bir işletme için kullanılamayacağı şartı koyulabilir. Hibe işleminde gayrimenkulün değerinin binde 68,31’i oranında harç ödemesi yapılması gerekmektedir.

Hibe konusundaki bir diğer önemli husus bağışlanan gayrimenkulün mirasçıları. Aile üyelerinden herhangi birine hibe edilen gayrimenkulde mirasçıların saklı pay hakkı bulunur. Mirasçılar duruma itiraz edebileceği gibi, saklı pay hakkı bağlanamadığından bu haklar korunmaya devam eder.

Hibe işleminde bağış yapandan istenen belgeler:

• Bağışlanacak gayrimenkule ait tapu senedi
• Bağışlayanın nüfus cüzdanının aslı
• 6 ay içinde çekilmiş 1 fotoğraf
• Bağış işleminde bağış yapanı vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.
• İlgili gayrimenkule ait belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge

Hibe işleminde bağışı kabul edenden istenen belgeler:

• Bağışı kabul edenin nüfus cüzdanının aslı
• 6 ay içinde çekilmiş 1 fotoğraf
• Bağış işleminde bağışı kabul edeni vekil, vasi, kayyım vb. kanuni temsilci temsil edilecek vekalet belgesi.

Gayrimenkul devir işlemleri, alıcı ve satıcının yükümlülükleri, hibe işlemleri ve daha fazlası için mornot.com adresini ziyaret edebilirsiniz.